Neubau · Variante C
Wohnanlage Herzogenaurach
Hans-Herold-Str. 3 · 91074 Herzogenaurach — 30 Wohneinheiten in massiver Ziegelmodul-Bauweise, KfW 40 mit QNG-Zertifikat.
30
Wohneinheiten
53
Ziegelmodule
26 – 83 m²
1- bis 3-Raum-Wohnungen
KfW 40
mit QNG-Zertifikat
Konzept
Das Projekt
Bau einer 4-stöckigen Wohnanlage in Ziegelmodul-Bauweise. Unter Verwendung von insgesamt 53 Modulen entstehen 30 Wohneinheiten — bestehend aus 1-Raum-Wohneinheiten mit ca. 26 m², 2-Raum-Wohneinheiten mit 52–70 m² und 3-Raum-Wohneinheiten mit 79–83 m².
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder eine großzügige Terrasse und sind mit einer hochwertigen Schreinerküche sowie einem modernen Bad ausgestattet.
Geplant ist eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen, in der auch Lagerräume für einige Wohnungen sowie die Technikräume untergebracht werden. Zusätzlich entstehen 6 Außenstellplätze.
Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG-Zertifikat und garantiert so attraktive KfW-Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
- Investor
- Familie Müller, Am Sonnenhang 7, 86199 Augsburg Bergheim · infrabau GmbH, Daimlerstr. 19, 86368 Gersthofen
- Vermieter Wohnungen
- Familie Müller · infrabau GmbH
- Standort
- Hans-Herold-Str. 3, 91074 Herzogenaurach
- Baubeginn ca.
- Januar 2027
- Fertigstellung
- Juli 2027
Lage
Individuelle Standortgründe
Die geplante Wohnanlage befindet sich im Südwesten von Herzogenaurach — überregional bekannt durch die Unternehmenssitze von Adidas, Puma und Schaeffler sowie durch die attraktive Lage im Städtedreieck Erlangen–Fürth–Nürnberg.
- VerkehrÖPNV-Anbindung und Nähe zur A3
- ArbeitgeberAdidas, Puma, Schaeffler vor Ort
- VersorgungEinkauf, Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
- FreizeitZahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportangebote
Planrechnung
Baukosten
| Grundstück (1.225 m²) | – € |
| Grunderwerbssteuer (3,50 %) | – € |
| Notar und Eintragung (0,00 %) | – € |
| Maklerprovision (0,00 %) | – € |
| Baugenehmigung | 20.000,00 € |
| Stromanschluss | 15.000,00 € |
| Telekommunikationsanschluss | 1.000,00 € |
| Wasser / Kanalanschluss | 10.000,00 € |
| Baukosten GU-Angebot Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG (71.200,00 € pro Einheit) | 3.773.600,00 € |
| Sonstiges (Holzverkleidungen, Terrassenerstellung) | 72.450,00 € |
| Abrissarbeiten | 45.000,00 € |
| Tiefgarage inkl. erweiterter Lagerräume | 985.000,00 € |
| Duplex Parker | 120.000,00 € |
| Gesamt | 5.042.050,00 € |
| Baukosten pro m² inkl. USt. | 2.920,13 € |
Finanzierung
Finanzierung der Baumaßnahme
Gesamtkosten
5.042.050,00 €
Baumaßnahme
Eigenmittel
554.625,50 €
11 %
KfW-Darlehen 296 35/1/10
3.000.000,00 €
59 % · 1,44 % Zins · 100 TEUR je WE
Bankdarlehen 35/1/10
1.487.424,50 €
30 % · 4,10 % Zins
Darlehensverlauf KfW
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 3.000.000,00 € | 43.200,00 € | 43.200,00 € |
| 2. Jahr | 3.000.000,00 € | 43.200,00 € | 131.435,29 € |
| 3. Jahr | 2.911.764,71 € | 41.929,41 € | 130.164,71 € |
| 4. Jahr | 2.823.529,41 € | 40.658,82 € | 128.894,12 € |
| 5. Jahr | 2.735.294,12 € | 39.388,24 € | 127.623,53 € |
| 6. Jahr | 2.647.058,82 € | 38.117,65 € | 126.352,94 € |
| 7. Jahr | 2.558.823,53 € | 36.847,06 € | 125.082,35 € |
| 8. Jahr | 2.470.588,24 € | 35.576,47 € | 123.811,76 € |
| 9. Jahr | 2.382.352,94 € | 34.305,88 € | 122.541,18 € |
| 10. Jahr | 2.294.117,65 € | 33.035,29 € | 121.270,59 € |
Darlehensverlauf Bank
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 1.487.424,50 € | 60.984,40 € | 60.984,40 € |
| 2. Jahr | 1.487.424,50 € | 60.984,40 € | 104.732,18 € |
| 3. Jahr | 1.443.676,72 € | 59.190,75 € | 102.938,52 € |
| 4. Jahr | 1.399.928,94 € | 57.397,09 € | 101.144,87 € |
| 5. Jahr | 1.356.181,16 € | 55.603,43 € | 99.351,21 € |
| 6. Jahr | 1.312.433,38 € | 53.809,77 € | 97.557,55 € |
| 7. Jahr | 1.268.685,60 € | 52.016,11 € | 95.763,89 € |
| 8. Jahr | 1.224.937,82 € | 50.222,45 € | 93.970,23 € |
| 9. Jahr | 1.181.190,04 € | 48.428,79 € | 92.176,57 € |
| 10. Jahr | 1.137.442,26 € | 46.635,13 € | 90.382,91 € |
Ertragsrechnung
Cash Flow
| Mieteinnahmen | Geschoss | m² | Stück | Miete/m² | Miete p.a. |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnung 1 | EG | 79,08 | 1 | 13,80 € | 13.095,65 € |
| Wohnung 2 | EG | 58,72 | 2 | 14,20 € | 20.011,78 € |
| Wohnung 3 | EG | 52,72 | 1 | 14,50 € | 9.173,28 € |
| Wohnung 4 | EG | 26,36 | 4 | 17,00 € | 21.509,76 € |
| Wohnung 5 | 1./2. OG | 57,52 | 2 | 14,50 € | 20.016,96 € |
| Wohnung 6 | 1./2. OG | 54,52 | 2 | 14,50 € | 18.972,96 € |
| Wohnung 7 | 1./2. OG | 51,52 | 4 | 14,50 € | 35.857,92 € |
| Wohnung 8 | 1./2. OG | 25,76 | 10 | 17,00 € | 52.550,40 € |
| Wohnung 9 | DG | 83,48 | 1 | 13,80 € | 13.824,29 € |
| Wohnung 10 | DG | 69,72 | 1 | 14,20 € | 11.880,29 € |
| Wohnung 11 | DG | 60,72 | 2 | 14,20 € | 20.693,38 € |
| Einheiten gesamt | 1.317,08 | 30 | 237.586,66 € | ||
| Tiefgaragenstellplätze | 26 | 69,00 € | 21.528,00 € | ||
| Außenstellplätze | 6 | 50,00 € | 3.600,00 € | ||
| Gesamt | 262.714,66 € | ||||
Cash Flow p.a.
89.416,40 €
Mietrendite pot. Käufer
5,14 %
Eigenkapitalrendite Vermietung
26,64 %
Abzüglich Hausverwaltung (20 € / Einheit / Monat), Finanzierungskosten, Tilgung und Steuer. Abschreibung: 377.360,00 € p.a.
Pläne
